Lors de l’élaboration de votre projet de construction vous pouvez être confronté à des règles d’urbanismes faisant appel à un vocabulaire assez spécifique qui malheureusement s’adresse aux initiés!
On vous éclaire sur le sujet.

Qu’est-ce qu’on appelle l’emprise au sol ?

L’emprise au sol représente toutes les surfaces occupées sur un terrain.
En d’autres termes elle représente l’occupation des sols que nous pourrions observer depuis une vue aérienne par exemple.

Elle comprend :

• Pour une maison à toit simple : la surface du sol recouverte par votre maison depuis l’extérieur des murs, sans prendre en compte les étages.
• Pour une maison comprenant une terrasse, un balcon, un porche d’entrée ou autres, c’est l’emprise qui devra comprendre les rebords et surplomb de toit.
• Toutes les autres constructions : escalier, garage, piscine, abri à poubelle, etc. 

Attention à ne pas confondre l’emprise au sol et la surface de plancher :
La surface au plancher représente les surfaces intérieures de la construction, dont les différents étages par exemple (consulter notre page sur le sujet).

Comment calculer le coefficient d’emprise au sol (CES) ?

En urbanisme on la calcule souvent afin d’indiquer la densité d’occupation du sol sur un terrain ou sur une zone. 

Le CES tant à nous indiquer combien la surface bâtie représente par rapport à la surface globale, et ainsi combien de surface reste végétale et préserver de la construction.

Pour effectuer ce calcul il faut tout simplement diviser la surface d’emprise au sol de la construction par la surface totale du terrain. 

1. Calculer l’emprise au sol en multipliant la longueur du bâtiment par sa largeur
2. Calculer le coefficient d’emprise au sol : Emprise au sol / Surface de votre terrain

Par exemple : si votre maison occupe 150 m2 sur votre terrain de 700 m2, il nous faut diviser 150 par 700 et ainsi obtenir 0,214 qui sera notre coefficient CES.

Attention à ne pas confondre le CES avec le Coefficient d’Occupation du Sol qui représente la densité d’occupation d’une surface. On l’utilise par exemple pour prendre en compte les étages d’un immeuble et considérer ainsi la multiplication de l’emprise initiale.

La réglementation sur le CES établie par le PLU

Chaque commune possède son Plan local d’urbanisme qu’on appelle PLU. Il étudie les caractéristiques des sols du territoire ainsi que les besoins de développement en agriculture ou en construction de celui-ci.
Ainsi en fonction du positionnement choisi, le PLU peut indiquer un coefficient d’occupation des sols maximum à ne pas dépasser. 

Vous devez donc vous renseigner sur ce sujet pour vérifier que votre coefficient est bien en dessous de ce seuil.

Chaque commune possède son qu’on appelle PLU. Il étudie les caractéristiques des sols du territoire ainsi que les besoins de développement en agriculture ou en construction de celui-ci.
Ainsi en fonction du positionnement choisi, le PLU peut indiquer un coefficient d’occupation des sols maximum à ne pas dépasser. Vous devez donc vous renseigner sur ce sujet pour vérifier que votre coefficient est bien en dessous de ce seuil.

Chaque commune possède son qu’on appelle. Il étudie les caractéristiques des sols du territoire ainsi que les besoins de développement en agriculture ou en construction de celui-ci.
Ainsi en fonction du positionnement choisi, le PLU peut indiquer un coefficient d’occupation des sols maximum à ne pas dépasser. Vous devez donc vous renseigner sur ce sujet pour vérifier que votre coefficient est bien en dessous de ce seuil.

Voici la liste des pièces demandé ainsi que les informations qu’elles doivent contenir :

• Plan de situation, le terrain à l’intérieur de la commune
• Plan de masse, représentant graphiquement le volume de votre pergola au sol, (longueur, largeur et hauteur)
• Plan de coupede votre terrain qui précise l’implantation de votre pergola par rapport au profil de votre terrain.
• Une notice décrivant avec précision le terrain tout en présentant votre projet.
• Plan des façades et des toitures avant et après
• Document graphiquequi présente votre future construction en volume et dans son environnement (3D)
• Photo prochesitue la construction sur le terrain et son environnement proche.
• Photo lointaine situe le terrain dans son environnement lointain, son voisinage urbain ou naturel.