Terrasses

Dès l’arrivée des beaux jours, lézarder au soleil nous fait tous rêver… et pour cela rien de mieux qu’un espace privé spécialement aménagé chez vous. Différents types de travaux sont envisageables ,il est possible d’intégrer un projet extérieur lors de la construction de votre maison ou d’ajouter une extension sur habitation déjà existante. On vous présente un tour d’horizon.

Les différentes options de construction suivant vos besoins

On distingue tout d’abord 2 grandes familles d’aménagements extérieurs accolés à votre maison :

• les terrasses au sol constituant une continuité de votre rez-de-chaussée
• les balcons et terrasses surélevées qui surplombent votre terrain.

>> Les terrasses au sol

Une terrasse au sol viendra prolonger votre espace d’habitation directement dans votre jardin. Elle est souvent placée en continuité du salon, offrant un espace “salon d’été”. Si votre terrain ne dispose que d’un petit extérieur, cette solution n’est pas forcément la meilleure mais elle est souvent la plus pratique à l’usage.

Dans le cas ou votre terrasse au sol n’implique pas de surélévation car votre terrain est plat, votre terrasse sera de plein pied et sa pose ne nécessitera aucune déclaration.

Cependant si votre terrasse doit corriger la pente de votre terrain et qu’elle comprend un rehaussement significatif (d’environ + de 60 cm), votre terrasse sera considérée surélevée.

>> Les terrasses surélevées

Construire une terrasse vous permet de ne pas empiéter sur la surface de votre terrain et ainsi de garder entièrement votre espace extérieur. De plus, la hauteur vous fera bénéficier d’une vue aérienne sur l’horizon.

Le type de construction  surélevée le plus répandue, surtout dans les villes, est le balcon. On appelle ce type de terrasse Balcon quand sa surface au sol est inférieur à 9 m². Parfois il bénéficie d’une couverture grace à un autre balcon supérieur.

Au delà de cette superficie ont parle de terrasse dites surélevée. Cette catégorie  regroupe toutes les extensions d’habitation d’une hauteur supérieure à 60cm et d’une surface supérieure à 9m². Pour bien comprendre voici quelques exemples : une terrasse au rez-de-chaussée nécessitant un rehaussement de plus de 60cm de hauteur sur un des pend sera considérée comme une terrasse surélevée, et il en est de même pour un balcon excédent une surface au sol supérieure à 9 m².

Plus globalement, les terrasses surélevées sont souvent ce qu’on appelle des “terrasses sur pilotis” ou des “terrasses suspendues”. Les terrasses surélevées sont intéressantes si votre terrain est très pentu ou si votre maison est aménagée en garage au RDC et que vos pièces à vivres sont au 1er étage. Mais l’on peut également l’envisager comme espace extérieur d’une chambre ou d’une salle de jeu par exemple.

• Les terrasses sur pilotis sont les plus classiques, elles ne sont installées sur une charpente de 4 ou 2 pieds allant jusqu’au sol. Elles ressemblent typiquement aux terrasses de chalet de montagne.
• Les terrasses suspendues elles, sont auto-portées c’est-à-dire qu’elles ne reposent pas sur des pieds. Elles apporteront un style plus moderne à votre construction et surtout n’auront aucun impact sur l’usage de votre terrain.

→ Pour chaque type de terrasse demandez vous s’il vous souhaitez installer une couverture afin de protéger votre terrasse par le haut, soit des intempéries, soit au contraire du soleil. L’installation de type pergola peut être envisagée, que celle-ci soit en bois ou en métal. Elle pourra vous offrir une diversité de niveau de couvrance en fonction de vos besoins. Consultez notre article spécialement sur le sujet.

Choisir les matériaux adaptés

Il vous sera nécessaire de sélectionner 2 types de matériaux, un pour la structure (en cas de terrasses surélevée) et un pour le sol. Que vous choisissiez d’installer une terrasse mono-matériaux ou bi-matériaux, les propriétés, avantages et inconvénients de ceux-ci seront les mêmes. Nous vous invitons par ailleurs à étudier l’amenagement extérieur de votre terrain afin de visualiser l’insertion esthétique de votre future construction.

>> Structure et sol

Le bois : esthétique, écologique et chaleureux. On privilégiera du bois européen comme le sapin, le chêne, le pin, mais il est aussi envisageable d’utiliser des bois exotiques comme le teck, l’ipé ou encore le cumaru. Peu importe l’essence choisie, le plus important c’est le niveau de résistance extérieur de votre bois. Il est recommandé d’utiliser un bois d’un minimum de classe 4 et s’il n’est pas naturellement imputrescible, il vous faudra le faire traité par autoclave. Ce qui démontre que ce matériau doit être entretenu et traité afin d’éviter qu’il soit fissuré ou subir des attaques d’insectes ou champignons.

Le béton : matériau de construction le plus utilisé au monde. Il est prisé pour sa longue durée de vie et sa résistance au feu. Bien qu’il soit solide, il demande peu d’entretien. Posé au sol il sera conseillé de le recouvrir par du carrelage par exemple.

Le métal : acier ou inox, un style moderne. Le métal est bien sûr un matériau solide et durable, et se décline sous de nombreuses textures et coloris. Suivant votre choix, vérifiez si vous devrez appliquer un traitement anticorrosion et antirouille.

>> Sol

Le composite : le charme et la résistance. Bien qu’à première vue, il ressemble au bois, il est plus solide et plus dur puisqu’il est réalisé à partir de particules de bois associées à une résine. Il résiste en effet aux champignons, insectes et intempéries.

Le carrelage ou la pierre : simplicité et diversité. Il est intéressant de recouvrir votre terrasse de carrelage d’extérieur, il existe une grande quantité de déclinaison de carreaux avec lesquels vous pourrez exprimer votre créativité. Attention cependant aux grains de vos carreaux pour que ceux-ci ne soient pas trop glissants par temps de pluie.

Identifier les coût et étapes de construction

Le budget nécessaire à la construction d’une terrasse varie évidemment du type de construction choisie. Une simple terrasse de plain-pied en bois ou en carrelage peut avoisiner 60€ le  m². Par contre pour une terrasse suspendue le coût des travaux peut varier de 200 à 500€ m² car la pose est plus technique.

Dans le cas d’une terrasse surélevée, vous devez anticiper 5 étapes :

• Choix du type et des matériaux de la structure
• Préparation du terrain et des fondations afin d’installer des plots en béton armé dans le sol.
• Pose et fixation des poteaux de soutènement en fonction du type de structure.
• Fixation de la structure de la terrasse suspendue au mur.
• Création du plancher en bois ou en béton après la mise en place de la terrasse.

Quelles sont les règles d’urbanisme et les démarche nécessaires à la construction d’une terrasse ?

Le code de l’urbanisme considère que toute construction adossée à votre maison d’une surface supérieure à 5m² et dont la hauteur dépasse 60cm est considérée comme une extension de votre habitation. Ainsi les règles applicables à toute extension sont de vigueur.

Cependant chaque Plan local d’urbanisme est particulier, nous vous invitons en tout premier lieu à consulter celui de votre commune afin de connaître les règles applicables spécifiquement à votre terrain. Le PLU peut indiquer des limites de construction au sol ou en hauteur, il peut aussi indiquer des obligations esthétiques sur les façades.

Hors exceptions de votre PLU, vos constructions d’une surface comprise en 5 et 20 m² et n’impliquant pas de modification de façade nécessitent le dépôt d’une simple déclaration préalable de travaux. Au contraire si votre construction dépasse ses superficie ou modifie votre façade il vous faudra déposer une demande de permis de construire en mairie. Attention vous devez bien calculer la surface d’emprise au sol de vos travaux, renseignez vous sur ce mode de calcul ici.

Rappelez vous que toute nouvelle construction ou extension est soumise aux règles d’urbanisme en vigueur et doit être déclarée aux services municipaux.