Agrandissement

Si vous êtes à l’étroit et que vous souhaitez agrandir votre maison, une des solutions possible est d’ajouter un nouvel étage à votre maison. Cette solution n’est pas la plus simple à mettre en œuvre mais peut apporter une réponse à votre besoin si l’extension au sol n’est pas envisageable ou si vous souhaitez bénéficier d’un horizon plus dégagé en agrandissant par le haut.

Quelles conditions faut-il remplir pour réhausser sa maison ?

Première étape : vérifier que vous avez le droit

En effet, avant d’étudier vos possibilités d’extension, vérifiez ce qui est possible d’envisager suivant les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre localité :

• Est-il autorisé d’étendre la surface au plancher (ou la surface habitable) de votre maison ?
• Est-il possible de modifier votre toiture : angle de la pente, type de couverture, etc ?

Pour cela vous pouvez consulter le PLU de votre commune ou contacter directement le service d’urbanisme.

Sauf cas spécifiques, vous pouvez réhausser vos combles en zone urbaine ( zone U du PLU) grâce au dépôt d’une simple  déclaration préalable si la surface au plancher supplémentaire créé ne dépasse pas 40m2, et si la pente du toit est inchangée. Dans les autres zones constructibles la limite de surface nouvelle créée est de 20m2. Au-delà de ces superficies, aux abords de monuments historiques ou autres cas particuliers, il sera indispensable de déposer une demande de permis de construire.

→ Étudiez les autres extensions possibles : extension au sol, véranda, dépendance, etc.

Les options de surélévations de toiture

• Travaux minimums : si vous n’avez besoin que d’une petite surface supplémentaire, il est possible d’envisager une  surélévation partielle de votre toiture en ne réhaussant qu’un pan de la toiture. Cette option réduit le budget de vos travaux et leurs durées.
• Votre charpente et toiture sont en bon état : vous souhaitez conserver votre toiture mais agrandir l’ensemble de votre habitation par le haut, alors vous pouvez procéder à un “simple” rehaussement de votre toiture.  Cette pratique réside en une prouesse technique (dont les professionnels ont bien sûr l’habitude) qui implique de “soulever” votre charpente afin de réhausser légèrement les murs extérieurs en désolidariser momentanément la toiture du reste de votre bâtiment. La seconde option, moins technique mais plus fastidieuse implique le démontage du haut de votre charpente le temps de monter de nouveaux murs.
• Votre charpente est en mauvaise état ou vos travaux impliquent une modification de la pente : si votre charpente est abîmée dans le cas d’une rénovation par exemple, il sera alors possible de construire une nouvelle charpente au-dessus de la précédente, puis de retirer l’ancienne. S’il s’agit déjà de votre résidence vous aurez l’avantage de pouvoir rester dans votre maison le temps de la durée des travaux.  Par ailleurs, si votre toiture est en bon état mais que votre projet implique une modification de sa pente, votre ancienne charpente ne sera plus adaptée et devra être remplacée.

Dans chacun des cas, pensez bien à l’isolation prévue tant en terme de qualité des matériaux qu’en terme de volume consacré. Attention, l’installation d’une nouvelle isolation entre votre toiture et vos combles peut prendre de la place. L’isolation des combles ainsi que celle des murs permet la régulation thermique de votre habitation, renseignez vous sur les matériaux envisageables et les aides de l’état qui peuvent vous être adressées.

Quel coût pour une surélévation ?

La surélévation a un certain coût soit parce qu’elle implique des travaux assez techniques, soit parce qu’elle induit la création d’une nouvelle charpente.

Les prix varient également selon les matériaux utilisés, votre région mais aussi selon la tarification de l’architecte et de ses artisans à qui il vous est conseillé de demander plusieurs devis avant de vous décider. Le coût de création d’un nouvel étage par le haut peut varier entre 1300€ et 3’000€ du mètre carré alors que les extensions au sol sont plutôt comprises entre 1000 et 2000€/m2.