Qu’est-ce que l’étude de sol et pourquoi la faire ? Quand réaliser une étude de sol et à quel professionnel faire appel ?
Un projet de construction de maison est toujours une grande aventure composée d’une série d’étapes importantes les unes que les autres.
Ce qui est bien avec la construction de maison individuelle est que les propriétaires ont la possibilité de construire la maison idéale répondant parfaitement à leurs besoins et leurs attentes.
Si la première chose à faire pour pouvoir se lancer dans la construction de maison est de trouver un bon terrain, l’étude de sol est également une étape incontournable qui doit être réalisée avant de commencer les travaux.
En effet, il s’agit d’une étude géotechnique ayant pour but de regarder en profondeur la composition d’un terrain et la nature du sol. Tout cela est réalisé afin de définir les principes de la nouvelle construction et surtout le type de fondation capable de résister dans le temps.
Mais concrètement, qu’est-ce que l’étude de sol et pourquoi la faire? Est-ce que c’est une étape obligatoire avant de construire sa maison? Nous répondons à toutes vos questions à travers cet article.
Étude de sol: qu’est-ce que c’est ?
Également appelée étude géotechnique, étude terrain ou étude géologique, l’étude de sol est un ensemble d’investigations géotechniques réalisées à partir de:
En effet, le géotechnicien effectue des sondages géotechniques sur le terrain où la maison sera construite afin de savoir la nature, le type et les caractéristiques mécaniques du sol.
À l’issue de cette étude, il remet un rapport contenant les prescriptions géotechniques éventuelles. Grâce à ce document, le propriétaire ainsi que le professionnel de la construction sont informés des éventuels problèmes, les adaptations à envisager et les mesures à prendre pour la construction de la future habitation.
Les différents types d’étude de sol
Selon la norme NFP 94-500, il existe 5 grandes familles d’étude de sol:
- Étude G1 est pour les études géotechniques avant construction
- Étude G2 est l’étude géotechnique de conception
- Étude G3 est l’étude de suivi technique d’exécution
- Étude G4 est pour la supervision du géotechnique d’exécution
- Étude G5 consiste à réaliser une étude d’un ou plusieurs éléments géotechniques sans application dans d’autres éléments géotechniques
Quand on parle de projet de construction de maison, on s’intéresse uniquement à l’étude G1 qui est une étude préalable avant de construire sa maison individuelle. Cette dernière est également divisée en deux parties qui sont G11 et G12 qui est réalisée avant de faire construire sa maison.
Pour quelles raisons réaliser une étude de sol ?
Des fissures sur la maison, des remontées d’eau par capillarité… Ce sont des situations qui arrivent quand il n’y a aucune étude préalable de sol réalisée avant la construction de la maison. Dans la majorité des cas, la cause est toujours du côté des fondations qui ne sont pas du tout adaptées au terrain.
Ce genre de sinistre coûte cher aux assurances, mais peut être évité grâce aux études de sol. Par ailleurs, ce n’est pas la seule raison pour laquelle il est important de réaliser une étude de sol. On vous en dit plus.
Connaître son terrain
L’étude de sol vous permet de connaître la nature de votre terrain. Après tout, c’est l’endroit où la future habitation se reposera. De plus, grâce à cette étude, vous pouvez également définir les méthodes de construction appropriées aux caractéristiques de votre terrain.
Il n’y a rien de mal à savoir quelles sont les spécificités de la parcelle sur laquelle vous allez bâtir votre future maison individuelle.
Le plus c’est que vous obtenez une carte géologique de votre terrain. Un atout pour vous au cas où vous avez envie de réaliser d’autres projets de construction comme la piscine dans le futur.
Éviter les mauvaises surprises
Grâce à l’étude de sol, le professionnel de la construction pourra adapter ses techniques et ses méthodes de construction aux caractéristiques de votre terrain. Après tout, une mauvaise fondation fragilisera la nouvelle construction.
Des éléments comme l’argile, le remblai ou encore la nappe phréatique sont susceptibles de causer des dommages sur votre maison si vous ne faites pas attention. C’est pour prévenir tous ces risques qu’il faudrait absolument réaliser une étude de sol.
Diminuer le coût de l’assurance dommages-ouvrage
Tout projet de construction de maison requiert une assurance dommages-ouvrage. Si vous réalisez une étude de sol au préalable, le coût de cette assurance est réduit jusqu’à 50%.
Sachez que la pérennité de votre nouvelle construction repose sur l’étude de sol. Si vous avez envie de construire une maison en bonne et due forme, il ne faudrait pas ignorer cette étape. Vous serez toujours un gagnant grâce à ses nombreux avantages:
- Obtenir des solutions constructives pour éviter les sinistres
- Garantir la pérennité de votre maison
- Connaître les caractéristiques géotechniques de votre sol
Quel est le moment idéal pour réaliser une étude de sol ?
Pour construire une maison sur la bonne base, il faudrait réaliser l’étude de sol avant de commencer les travaux de construction.
Ainsi, le constructeur dispose de tous les éléments nécessaires pour identifier la nature des fondations adaptée au sol sans avoir à changer les plans. Sachez également que l’étude de sol peut être réalisée avant d’acquérir un terrain.
Comment savoir si un terrain est viabilisé ?
La viabilité d’un terrain est un des paramètres à ne pas négliger avant de l’acquérir pour faire construire une maison. Un terrain est viabilisé quand il est prêt à accueillir une habitation. Si l’étude de sol permet de savoir la nature du sol et d’éviter les risques de sinistre, comment reconnaître si un terrain est viabilisé?
En effet, il doit être raccordé aux différents réseaux (électricité, gaz, eau…). Cela vous évite d’autres dépenses supplémentaires pour la viabilisation du terrain. Pour le savoir, il suffit de vous rendre à la mairie de votre commune pour avoir un certificat d’urbanisme préopérationnel. Vous trouverez sur ce document officiel les voies et les réseaux existants ou encore prévus dans les années à venir.
Pour obtenir ce certificat d’urbanisme, il suffit de réaliser une demande en remplissant le formulaire Cerfa n°13410*07 en quatre exemplaires. Ensuite, vous les déposez à la mairie et vous attendez deux mois maximum pour la délivrance du certificat. Tout est gratuit.
Au cas où le terrain n’est pas viabilisé, la possibilité de raccordement aux différents réseaux y est indiquée. Cela vous donne une idée des travaux à entreprendre pour le viabiliser. Cependant, c’est au propriétaire de contacter les prestataires qui s’occuperont de la viabilisation de son terrain après avoir obtenu le permis de construire.
Comment se passe l’étude de sol ?
Quand un géotechnicien prévoit de réaliser une étude de sol, il met en place plusieurs étapes afin d’offrir un rapport bien détaillé au propriétaire.
1ère étape: étude du lieu
La première chose que le géotechnicien fera est de réaliser une analyse documentaire de l’environnement du terrain, surtout sa situation géologique théorique à l’aide de plusieurs documents:
- Cartes géologiques
- Rapports d’autres chantiers qui ont déjà existé
- Plans pour l’analyse
2ème étape: reconnaissance visuelle
La prochaine étape consiste à réaliser des investigations géotechniques. C’est une investigation où le professionnel creuse le sol en utilisant une tarière ou une tractopelle. Pendant ce temps, le géotechnicien prend des échantillons du sous-sol en vue pour savoir leurs caractéristiques. Cette étape offre également la possibilité de repérer la présence d’eau.
3ème étape: mesure de la résistance au sol
En utilisant un pénétromètre, le géotechnicien analyse la résistance dynamique du terrain et un calcul de frottement. En plus, il fera également une recherche au cas où il y aurait une présence de gypse minéral acide qui n’est pas du tout bénéfique pour le béton. Mais l’investigation continue au forage pressiométrique afin de connaître la déformation du sous-sol.
4ème étape: prélèvement et test
Afin de connaître la teneur en argile et en eau du sol, le géotechnicien est obligé d’effectuer des prélèvements et des analyses dans des laboratoires. Les résultats seront ensuite cumulés avec ceux des étapes précédentes pour établir un rapport bien détaillé.
5ème étape: remise d’un rapport détaillé
Quand l’étude de sol est terminée, le géotechnicien remet le rapport détaillé au propriétaire. Sur ce document, on trouve toutes les prescriptions géotechniques pour la future construction. Les cartes de documents où il y la description des risques géotechniques de l’environnement sont fournies avec ce rapport.
Avec ces prescriptions, le constructeur pourra commencer les travaux en toute tranquillité. Il aura également la possibilité de choisir quel type de fondation est adapté à la future construction. Toutes les prescriptions du géotechnicien seront prises en compte par le constructeur.
Est-ce que l’étude de sol est obligatoire avant toute construction de maison ?
L’étude de sol n’est pas obligatoire pour toute nouvelle construction de maison même si elle est intégrée dans les prestations des constructions. Dans d’autres termes, elle n’est pas ordonnée afin d’obtenir un permis de construire.
Par ailleurs, elle est vivement recommandée pour tout projet de construction pour ses nombreux avantages. Par exemple, si le sol où la maison sera construite est instable ou si les fondations mises en place ne conviennent pas au type de sol, des dommages importants peuvent survenir.
Selon la loi ELAN, toute vente de terrains exposés aux risques de présence d’argile modérés à forts requiert une étude géotechnique. Le vendeur prend à charge toute l’étude et sans le rapport détaillé du rapport préalable, la vente n’aura pas lieu.
Elle est également obligatoire dans certaines régions et communes où il y a des risques de catastrophes naturelles comme le séisme, les glissements de terrain… Comme le projet de construction d’une maison est pour toute une vie, il ne faudrait pas faire l’impasse à cette étape par précipitation.
Dans d’autres situations, les banques et les assurances imposent l’étude géotechnique. Pour ces institutions, cette étude est la garantie supplémentaire pour la viabilité de votre projet de construction.
À qui faire appel pour réaliser l’étude de sol ?
Comme mentionné ci-dessus, le professionnel pour ce genre d’investigation est appelé géotechnicien. Il est libre de définir ses honoraires, mais doit également posséder une assurance.
Comme il existe un grand nombre de professionnels de la géotechnique sur le marché, vous devez alors faire attention pour choisir celui qu’il vous faut. Prenez le temps de vérifier le contenu des missions.
Combien coûte une étude de sol ?
Généralement, le prix avoisine 1% de tout le projet de construction, mais il n’y a pas encore de tarif fixe. Le prix de l’étude de sol varie en fonction de nombreux facteurs:
- L’emplacement du terrain: le coût est plutôt élevé dans les grandes villes et dans la proximité d’une propriété ou infrastructure
- La superficie du terrain: généralement c’est entre 5 et 10 € par mètre carré
- Les caractéristiques du terrain: l’étude des terrains en pente est plus coûteuse
- La nature du projet de construction: le prix d’étude de sol d’une maison plain-pied est différent de celui d’une maison à étage
- Les techniques utilisées
- La situation géologique
- La complexité du projet d’étude
Vous avez la possibilité de demander des devis aux bureaux d’études avant de vous décider.
